Conseils · Vendre dans la Loire
Vendre un logement classé F ou G reste légal en 2026. Mais dans la Loire, la décote est plus forte qu'en zone tendue. Ce qui a changé au 1er janvier, et comment récupérer une classe sans travaux.
C'est la première question que me posent les vendeurs depuis deux ans, et souvent avec de l'inquiétude dans la voix : « mon DPE est en F, est-ce que je peux encore vendre ? »
Oui. Et si votre chauffage est électrique, votre étiquette a peut-être changé toute seule au 1er janvier dernier, sans que vous en sachiez rien.
C'est la confusion la plus répandue, et elle fait renoncer des gens qui n'auraient pas dû.
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des logements énergivores, selon un calendrier précis.
| Classe DPE | Interdiction de louer |
|---|---|
| G | Depuis le 1er janvier 2025 |
| F | À partir du 1er janvier 2028 |
| E | À partir du 1er janvier 2034 |
Ce calendrier ne concerne que la location. Aucune loi n'interdit la vente d'un logement classé F ou G, et vous n'avez aucune obligation de rénover avant de vendre. Des amendements en ce sens ont été déposés en 2023 puis en 2024, aucun n'a été adopté.
Le mode de calcul du DPE a été révisé. Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui corrigeait une pénalisation devenue injustifiée des logements chauffés à l'électricité.
Conséquence concrète : environ 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique sans un euro de travaux. Un logement classé F en 2025 peut se retrouver classé E en 2026. Aucun logement ne peut se dégrader avec la nouvelle méthode ; l'étiquette ne peut que rester identique ou s'améliorer.
Si votre DPE date d'avant 2026, faites-le vérifier avant de mettre en vente. L'ADEME propose un simulateur qui génère une attestation rectificative gratuite, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur. Passer de F à E change la perception de votre bien et supprime l'obligation d'afficher la mention « logement à consommation énergétique excessive » dans l'annonce.
C'est le point que les articles nationaux ne traitent jamais correctement, et c'est pourtant celui qui vous concerne le plus.
Selon les Notaires de France, une maison classée G se vend en moyenne 25 % moins cher qu'une maison équivalente classée D. Pour un appartement, l'écart moyen est d'environ 12 %.
Ces moyennes nationales masquent un écart considérable selon le marché. En zone tendue, la décote tombe souvent entre 2 et 5 % : la demande est telle que l'acheteur prend ce qu'il trouve. En zone détendue, elle peut dépasser 20 %.
La Loire est une zone détendue. À Saint-Étienne, à Firminy, au Chambon-Feugerolles, l'acheteur a le choix. Il compare, il négocie, et il a un argument chiffré à vous opposer. Vous êtes donc dans la fourchette haute de la décote, pas dans la fourchette basse.
À cela s'ajoute une particularité locale : notre parc de logements est ancien, construit pour loger les familles de la mine et de la métallurgie, souvent avant toute réglementation thermique. Les classements F et G y sont beaucoup plus fréquents qu'ailleurs.
Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle classée F ou G impose de remettre à l'acquéreur un audit énergétique réglementaire. Cette obligation a été étendue à la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Cet audit ne se contente pas de constater. Il détaille les travaux à prévoir et leur coût estimé. Autrement dit, vous remettez vous-même à votre acheteur un document chiffré qui lui sert d'argumentaire de négociation.
Beaucoup de vendeurs le découvrent au moment du compromis, quand la négociation est déjà engagée. C'est la pire configuration possible. Faites réaliser l'audit avant de fixer votre prix, pas après avoir reçu une offre. Vous saurez ce que sait l'acheteur, et vous construirez votre prix en connaissance de cause au lieu de le défendre en reculant.
Il n'y a pas de réponse générale. Il y a un calcul : comparez le coût net des travaux, aides déduites, au gain de valeur attendu à la revente. Les aides à la rénovation peuvent financer une part importante du chantier, ce qui change souvent l'équation.
Commencez par vérifier votre nouvelle classe 2026. C'est gratuit et immédiat. Ne lancez aucun chantier avant.
Des travaux ciblés sur l'isolation, le chauffage et la ventilation suffisent parfois. Faites chiffrer avant de décider.
Vendre en l'état à un prix juste est souvent plus rentable que d'engager un chantier dont vous ne récupérerez pas la mise.
Voilà l'argument que je donne systématiquement, et il n'est pas commercial, il est arithmétique.
Au 1er janvier 2028, les logements classés F ne pourront plus être loués. Des milliers de bailleurs qui ne veulent pas engager de travaux vont chercher à vendre en même temps, sur les mêmes mois, dans les mêmes villes. L'offre de biens énergivores va augmenter d'un coup, et la décote avec elle.
Si vous avez un bien classé F et que la vente est envisagée à moyen terme, 2026 et 2027 sont des fenêtres plus favorables que 2028. Vendre tôt, avec un dossier complet et un prix réaliste, vous place dans une bien meilleure position que d'arriver dans la vague.
Je me déplace gratuitement et sans engagement. Je vous dis ce que votre bien vaut réellement avec son étiquette actuelle, ce qu'il vaudrait après travaux, et si l'écart justifie de les engager.
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Cet article présente le cadre réglementaire en vigueur en septembre 2026 et des ordres de grandeur de marché. Il ne remplace ni un diagnostic, ni un conseil juridique adapté à votre situation. Photo : Julian Hochgesang.
