Conseils · Vendre dans la Loire
Dépersonnaliser, ranger, éclairer : une mise en scène légère rend un logement plus attirant sans gros budget. Voici ce qui vaut l'effort, et ce qui n'est que de la décoration.
Le home staging consiste à mettre un logement en valeur pour que l'acheteur se projette : dépersonnaliser, désencombrer, harmoniser, éclairer. Ce n'est pas de la rénovation. On ne casse pas de cloison, on ne refait pas une cuisine : on met en lumière ce qui existe.
Son rôle est simple : quand un visiteur entre, il doit voir un logement où il peut vivre, pas la vie de quelqu'un d'autre. C'est un pas de plus que le rangement de base décrit dans notre article sur la préparation avant les visites.
| Pièce | Geste utile |
|---|---|
| Entrée | Dégager le sol et les patères, un éclairage franc, une porte propre |
| Séjour | Retirer le mobilier superflu pour que l'on circule, laisser les fenêtres dégagées |
| Cuisine | Plan de travail vide, joints propres, électroménager nettoyé |
| Chambres | Lit fait, linge de lit neutre, placards à moitié vides |
| Salle de bain | Joints et robinetterie impeccables, serviettes assorties |
| Extérieur | Façade lavée, porte d'entrée repeinte si besoin, jardin tondu |
Pour une pièce vide, on peut louer quelques meubles de décoration pour les photos et les visites. C'est un moyen de montrer l'usage des volumes sans acheter.
Certains professionnels meublent les pièces par retouche numérique. C'est utile, à condition de le signaler clairement dans l'annonce, par exemple « meublé virtuellement ». Une image qui ne correspond pas à la réalité sans l'indiquer peut être jugée trompeuse.
Lors de l'estimation, je fais le tour de votre bien avec vous et je vous dis, pièce par pièce, ce qui mérite d'être mis en valeur avant la mise en ligne.
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Ces conseils sont indicatifs : l'effet d'une mise en scène dépend du bien et du marché local. Photo : Annie Spratt.
