Conseils · Vendre dans la Loire
Plomb, amiante, risques miniers, bruit de l'aéroport : les logements ligériens cumulent plus d'obligations qu'ailleurs. La liste complète, les durées de validité, et le piège des six mois.
Avant la signature du compromis, vous devez remettre à votre acheteur un dossier de diagnostic technique. Un document manquant ou périmé, et la vente peut être retardée, renégociée, voire annulée.
La liste varie selon l'âge du logement et sa localisation. Et c'est là que la Loire se distingue : notre parc immobilier coche presque toutes les cases.
| Diagnostic | Obligatoire si | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toujours | 10 ans |
| Audit énergétique | Maison classée E, F ou G | 5 ans |
| Plomb (CREP) | Construit avant 1949 | Illimitée si absence, 1 an sinon |
| Amiante | Permis antérieur à juillet 1997 | Illimitée si absence, 3 ans sinon |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| État des risques (ERP) | Toujours | 6 mois |
| Termites | Zone définie par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Bruit (PEB) | Proximité d'un aérodrome | Illimitée |
| Loi Carrez | Lot de copropriété | Illimitée, sauf travaux |
| Assainissement | Maison non raccordée au tout-à-l'égout | 3 ans |
Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables, même s'ils ont moins de dix ans. Si le vôtre date d'avant cette réforme, il faut en refaire un. En revanche, un DPE postérieur à juillet 2021 reste valable dix ans, et la réforme du 1er janvier 2026 ne l'oblige pas à être refait. Voir notre article sur le DPE et la décote.
Sur un logement neuf en périphérie lyonnaise, le dossier se résume souvent au DPE et à l'état des risques. Dans la Loire, c'est rarement le cas, et pour des raisons qui tiennent à l'histoire du département.
Une large part des logements de Saint-Étienne, de la vallée de l'Ondaine et de la vallée du Gier a été construite avant 1949 pour loger les familles de la mine, de la métallurgie et de la rubanerie. Le diagnostic plomb y est donc très fréquent. Et presque tout ce qui a été construit jusqu'en 1997, soit l'essentiel du parc, impose le diagnostic amiante.
Le bassin stéphanois a été exploité pour le charbon pendant plus de deux siècles. L'état des risques et pollutions signale, pour les communes concernées, les zones soumises à un risque d'affaissement ou d'effondrement lié aux anciennes galeries. Ce n'est pas un diagnostic de plus, mais c'est une mention que votre acheteur lira, et à laquelle il vaut mieux être préparé.
Une partie du département, notamment vers les monts du Forez et le Pilat, repose sur des sols granitiques qui émettent naturellement du radon. Là encore, l'information figure dans l'état des risques selon la commune.
À Andrézieux-Bouthéon et dans les communes voisines, la proximité de l'aéroport de Saint-Étienne–Loire peut imposer un diagnostic bruit, selon le plan d'exposition au bruit en vigueur.
Dans les immeubles et maisons d'avant-guerre, l'installation électrique a presque toujours plus de quinze ans. Le diagnostic électricité est quasi systématique, et il révèle souvent des anomalies. Elles ne vous obligent pas à faire des travaux, mais votre acheteur en tiendra compte dans son offre.
C'est l'erreur que je vois le plus souvent, et elle coûte du temps et de l'argent.
La validité d'un diagnostic s'apprécie au jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, pas au jour du compromis. Or entre les deux, il s'écoule en général deux à trois mois, parfois bien plus si le prêt de l'acheteur tarde.
L'état des risques et le diagnostic termites ne sont valables que six mois. Si vous les avez fait faire en janvier pour une mise en vente, qu'une offre arrive en avril et que la signature est prévue en août, ils auront expiré. Le notaire exigera qu'ils soient refaits, à vos frais, parfois dans l'urgence.
Faites réaliser les diagnostics longs (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz) dès la décision de vendre : vous en aurez besoin pour fixer votre prix. Gardez l'état des risques pour plus tard, puisqu'il se refait facilement, et surveillez les dates au fil de la vente. Pour anticiper le calendrier complet, voir notre article sur les délais de vente dans la Loire.
Tous les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié et assuré, sous peine de nullité. Sauf un : l'état des risques et pollutions.
Vous pouvez le remplir gratuitement vous-même sur le service officiel Géorisques, en saisissant l'adresse de votre bien. C'est le plus court en validité, donc celui qu'on doit le plus souvent refaire : le faire soi-même évite de payer plusieurs fois le diagnostiqueur pour un document que l'État met à disposition.
Comptez en général entre 250 et 600 euros pour un pack complet, selon la surface, l'âge du bien et le nombre de diagnostics nécessaires. Un logement ancien de la Loire, qui cumule plomb, amiante, électricité et gaz, se situe logiquement dans la partie haute de la fourchette.
Les diagnostics sont toujours à la charge du vendeur. Demandez deux ou trois devis : les écarts sont réels, et un diagnostiqueur local connaît déjà les particularités de votre commune.
Lors de l'estimation, je vous indique précisément ceux dont votre bien a besoin, et dans quel ordre les faire réaliser pour ne rien payer deux fois.
À lire aussi : DPE F ou G, quelle décote et Combien de temps pour vendre dans la Loire.
Réglementation en vigueur en septembre 2026. Les obligations propres à votre bien dépendent de sa date de construction et de sa commune : un diagnostiqueur certifié reste le seul habilité à établir le dossier. Photo : Raze Solar.
