Conseils · Vendre dans la Loire
Un seul document recense les risques naturels, miniers et technologiques liés à votre adresse. Le fournir tard, ou ne pas le fournir, peut coûter le prix de la vente.
L'état des risques et pollutions, souvent appelé ERP, est un des diagnostics qui accompagnent toute vente. Il décrit, pour l'adresse précise du bien, l'exposition aux risques naturels, miniers et technologiques, au risque sismique, au potentiel radon et à la pollution des sols.
Il est établi à partir des informations de la préfecture, de la mairie et de la base officielle Géorisques. Le vendeur peut le remplir lui-même, ou le confier à son diagnostiqueur avec les autres documents.
Le département a une histoire industrielle et minière, un relief marqué et des cours d'eau qui ont déjà débordé. Cela se retrouve dans les rubriques à surveiller.
Si votre commune ou votre rue est concernée par tel ou tel risque, c'est le document qui le dit, pas moi ni le voisinage. Faites-le établir tôt : une mention imprévue découverte au compromis fait perdre du temps et de la confiance.
Si le document n'est pas fourni ou si les informations sont erronées, l'acquéreur peut demander l'annulation de la vente ou une baisse du prix. C'est le risque le plus évitable de tout le dossier : le formulaire se remplit en quelques minutes.
Joignez-le dès la mise en vente, avec les autres diagnostics. L'acheteur voit alors tous les risques avant de faire une offre, et il ne peut pas vous reprocher de les avoir découverts après.
Lors de l'estimation, je passe en revue les diagnostics à réunir, dont l'état des risques, et je vous dis ce qu'il faut commander avant la mise en vente.
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L'exposition à chaque risque dépend de l'adresse exacte : seul l'état des risques établi pour votre bien fait foi. Photo : Boudewijn Boer.
